Opções De Investimento Em Tijolo Para Bater O Mercado Financeiro
Portugal é um povo de longa tradição de investimento em tijolo, e também a dolorosa experiência de bolha imobiliária. Mais de 10 anos após o traumático furo que conduziu a uma profunda incerteza económica e bancária, o investimento em tijolo voltou a recuperar amplamente teu espaço no universo do investimento.
Os dados notabilizam que o mercado imobiliário português está muito vivo, apesar de os repuntes de preços que aconteceram ao colapso posterior a 2007 imediatamente foram moderado. De acordo com as informações publicados esta sexta-feira pelo INE, o preço médio da habitação em Portugal, subiu o ano passado, em torno de 6,6%, o superior crescimento desde 2007 e o quinto exercício consecutivo de aumentos. A subida dos preços da habitação nova, foi até bem aproximado ao do ano passado, de 6,2%, o que daria um sinal de estabilização de preços. De fato, as previsões de imediato sinalizam para um acrescento dos preços inferior pra esse ano e nos seguintes.
Na UBS sinalizam que a nova oferta apenas de ultrapassar as 100.000 casas em 2020, o que permitirá continuar absorvendo o sotck acumulado, durante o tempo que que a demanda natural não alcança as 150.000 unidades à médio tempo. Esta aposta, que a entidade renovou com a formação de novos carros de investimento até 2016, deixou rentabilidades anuais de 12%, que sem demora neste instante não são passíveis de repetição. “Já temos descido do segmento do imobiliário para a reabilitação”, reconhece Eduardo Martin Quero, diretor de produtos e desenvolvimento de negócios, de Andbank.
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A entidade ainda foi apurado a fórmula da compra de edifícios centrais pra reabilitação, no entanto em outros lugares, como Lisboa e Porto e, mais pouco tempo atrás, Corunha e Vigo. Fora do circuito mais seleto da banca privada e da reabilitação integral de edifícios, o que tem deixado as maiores rentabilidades, a compra de imóveis pra locação assim como fornece ganhos essenciais, apesar de uma tendência de moderação.
de Acordo com um estudo recente de Idealista, a rentabilidade bruta da compra de uma residência pra se pôr no mercado do arrendamento foi em 2018 7,4%, só um décimo a mais do que um ano atrás. As oficinas oferecem em troca de um rendimento de 8,4%, contra 7,8%, no tempo em que que a compra de um ambiente para alugar renda 8,8%, a partir de 8,4% existe um ano.
O investimento dirigido a adquirir rendimentos com o aluguel de escritórios, especialmente do segmento prime em Madrid, naves industriais e de logística urbana é, efetivamente, a opção com rentabilidades mais promissoras. Desde Trea AM, Ruiz de Garibay explica que as rendas do aluguer de logística de cerca de 8% e pela UBS, ainda é possível ver uma alta de preços no segmento de escritórios prime de 5% anual. A seleção de ativos imobiliários, em um mercado muito desigual conforme o segmento e a tua localização, é, dessa maneira, necessária. Segundo adverte Roberto Ruiz-Scholtes, diretor de estratégia da UBS Banca Privada em Portugal “Não vale tudo, por desesperado que se possa estar a mísera rentabilidade dos ativos financeiros conservadores”.